13 апреля 2014 г.

          В настоящее время у ТСЖ и ЖСК есть огромное преимущество в управлении многоквартирными домами перед управляющими компаниями.

          Пункт 4 статьи 135 Жилищного Кодекса РФ гласит, что товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. А пункт 5 статьи 162 говорит, что договор управления многоквартирным домом управляющая организация заключает на срок не менее чем на 1 год и не более чем 5 лет.

          Срок службы современных панельных домов 100 лет, а кирпичных 150 лет. Т.е. ТСЖ может управлять домом 100-150 лет. Конечно, многие ТСЖ созданы не с момента постройки, но то, что домом ТСЖ может управлять десятки лет, это точно. И управление многоквартирными домами жилищно-строительными кооперативами на протяжении 30-40 лет тому подтверждение.

          В связи с этим ТСЖ, ЖСК не привязаны по срокам управления домом. Многие виды работ, в т.ч. по энергосбережению в доме окупаются только через 3-8 лет. ТСЖ эти работы производит, так как это в последующем позволит снизить квартплату или произвести работы в объеме текущего ремонта или выборочного капитального ремонта, без сбора дополнительных средств с жителей. За эти годы сменится председатель правления, правление, ревизионная комиссия. Но все выполненные работы останутся в доме.

         С управляющими организациями другая история. Они управляют многоквартирными домами, держа в уме 5 лет управления, а некоторые всего 1-3 года. Управляющая организация ни когда не будет вкладывать свои средства в дом, которые окупятся за 4-8 лет. Нет никакой гарантии, что она продолжит управлять домом через 5 лет. Ни каких долгосрочных инвестиций в многоквартирные дома управляющие организации и не делают.

          Закон о лицензировании только усугубит данную ситуацию, ведь в любой момент могут попросить освободить место. В настоящий момент бизнесу идти в управление МКД не интересно. Как, допустим, продавать бизнес, если через год заканчивается договор на управление 100 домами?

         Что делать? Надо законодательно закрепить, чтобы договор управления многоквартирным домом заключался на срок 10-20 лет. Конечно предусмотреть, возможности прекращать полномочия нерадивых управляющих организаций, компенсаций затрат и т.д. Но в этом направлении надо идти по пути реформирования ЖКХ.

Сергей Шиянов
perovo22k2