Сети центрального отопления и горячего водоснабжения в МКД

Скоро вступит в действие закон о прямых договорах между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающих организаций (РСО) на поставку коммунальных ресурсов.

Давайте проследим, что происходит с такими коммунальными ресурсами, как отопление и горячее водоснабжение непосредственно в доме. От стены дома до крана, радиатора отопления в квартире. В отопительный сезон это можно сделать с помощью тепловизора.

Последнее несколько недель провел в обследовании инженерных сетей многоквартирных домов Москвы с помощью тепловизора. Причем домов не совсем плохих, технические помещения содержаться не плохо, полностью освещены, нет подтёков воды и канализации.

На первый взгляд состояние теплоизоляции инженерных сетей не плохое. Но при обследовании технических помещений с помощью тепловизора и более пристальном рассмотрении картина не совсем радужная.

Термограмма 1

Подвал МКД. На фотографии слева две трубы отопления, по краям трубы канализации (оранжевые). В местах перехода через трубопроводы отсутствует переходный мостик без опирания на тепловую изоляцию трубопровода. На термограмме видно повреждение и потери тепла на трубопроводах отопления.

Термограмма 2

Подвал МКД. В подвале проживают кошки, одно слуховое окно открыто для постоянного входа/выхода кошек в подвал. Теплоизоляция трубопроводов используется ими в качестве когтеточки. И как результат – потеря тепла.

Термограмма 3

Обратные трубопроводы с запорной арматурой не изолированы. Большие потери тепла, а т.к. датчики узла учета стоят не только на входе, но и на выходе трубопровода центрального отопления, это увеличивает разницу температур, следовательно увеличивается потребление тепловой энергии.

Термограмма 4

Теплоизолированы только трубопроводы, большие потери на запорной арматуре отопления и горячего водоснабжения.

Термограмма 5

Стекловолокно, минеральная вата в виде теплоизоляции имеют существенный недостаток, подвержено усадке, плохо держит изначальную форму и объем. На фото не видно, что теплоизоляция потеряла форму, но на теплограмме видно, что теплоизоляция вверху трубопроводов отопления и горячего водоснабжения отсутствует. И на ощупь рукой это ощущается.

Термограмма 6

Трубы центрального отопления и горячего водоснабжения без какой либо теплоизоляции.

Термограмма 7

Одной теплоизоляции из пенополиэтилена не достаточно для хорошей теплоизоляции труб отопления и горячего водоснабжения. На верхних фотографиях теплоизоляция труб отопления только из пенополиэтилена. На нижней провел эксперемент в своей собственной квартире. Две трубы отопления. Одна не изолированная, на второй часть трубы изолирована только пенополиэтиленом, а часть пенополиэтиленом с фольгированным утеплителем. Результат виден сразу. Только за счет фольгирования, в систему можно вернуть от 7 до 15%

Термограмма 8

17-ти этажный дом, верхний розлив. 3 трубы. Левая - внутренняя линевка, центральная подача горячей воды на технический (18-й) этаж нет теплоизоляции. Правая труба - подача теплоносителя на техэтаж. И маленькая  труба - отопление черновой лестницы. Т.е. из подвала горячая вода подается на технический этаж, охлаждается и попадает в квартиры уже с пониженной температурой из-за неудовлетворительного содержания сетей ГВС.

Термограмма 9

А это вообще уникальный случай, неподдающийся пониманию. Две трубы, холодного и горячего водоснабжения обмотаны стеклотканью, без всякой теплоизоляции. Создана видимость о выполненной теплоизоляции. Образовался кокон, в котором трубопровод холодного водоснабжения охлаждает горячую воду в трубопроводе ГВС, да еще при этом образуя конденсат на трубах, что приводит к коррозии этих трубопроводов.

Термограмма 10

Не все так плохо, вот пример хорошей теплоизоляции.

Теперь про прямые договоры между собственниками помещений и ресурососнабжающими организациями (РСО).

Как видно из вышесказанного, что в домах есть возможность сократить потребление тепловой энергии и горячей воды, и как следствие жители будут платить квартплату меньше. При прямых договорах управляющая организация вряд ли будет этим заниматься. Нет экономической заинтересованности. Что счетчик накрутит, то жители и заплатят.

Особенно это касается отопления, т.к. в большинстве домов вертикальная разводка системы центрального отопления и ОДН по теплу не существует. УО становиться экономически нецелесообразно заниматься энергосбережением по теплу от слова совсем.

Как итог - квартплата по теплу и горячей воде при прямых договорах у жителей будет больше.