О результатах проверки административно-хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» за период с 1 января по 31 декабря 2014 года.

Состав членов Ревизионной комиссии, участвовавших в проверке:
          Председатель комиссии: Артемьева Н. В.
          Член комиссии: Машкова Г. С.

Ревзионная комиссия осуществила проверку деятельности ТСЖ в отношении законности гражданско-правовых сделок, совершенных Правлением и органами управления ТСЖ и их соответствия нормативно-правовым актам, регулирующим деятельность ТСЖ, а также провела ревизию финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за указанный период.
          По итогам проведенной проверки, Ревизионная комиссия считает необходимым доложить Общему собранию членов ТСЖ следующее:

1. Общие вопросы организации управления ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» (далее ТСЖ)

ТСЖ было создано и зарегистрировано 10 сентября 2002 года, свидетельство о регистрации серия 77 № 002800267.
        В отчетном периоде финансово-хозяйственная деятельность осуществлялась в лице Председателя правления – Шиянова Сергея Александровича (Решение общего собрания членов ТСЖ от 14.04.2014 г.), бухгалтера – Россиус Надежды Юрьевны (приказ № 2 от 25.12.2004 г.).

2. Финансово- деятельность ТСЖ «Перовская 22 корпус 2»

Ревизионной комиссией проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности за 2013 отчетный год и по состоянию на 1 января 2015 года ТСЖ имеет следующие экономические показатели:

Входящий остаток денежных средств на расчетном счете ТСЖ № 40703810738120115910, открытом в Московском банке Сбербанка России г.Москва на начало отчетного периода, составил - 98 793,39 руб. Остаток по кассе - 0,00 руб. Движение денежных средств по кассе проверяет Сбербанк России - нарушений и замечаний нет.

Движение денежных средств осуществлялось только безналичным способом через расчетный счет ТСЖ в банке.

Поступления (доходы) - 10 692 648,03 руб. из них:

• Поступило от Департамента финансов г. Москвы бюджетные субсидии на содержание и текущий ремонт общего имущества- 637 240,00 руб. (5,96%). Правильность расхода бюджетных субсидий ежеквартально проверялось ГКУ г. Москвы «Дирекцией ЖКХиБ ВАО». Замечаний нет.
• Поступило от Департамента финансов г.Москвы (ГУ ГЦЖС) возмещение выпадающих доходов по оплате ЖКУ (городские льготы) - 763 084,0 5руб. (7,14%).
• Поступило от собственников и нанимателей - 9 292 323,98 руб. (86,90%).

Общехозяйственные расходы ТСЖ за отчетный период составили - 10 741 219,76 руб. из них выборочно:

• заработной платы производилось в соответствии с установленными окладами. Фонд оплаты труда обслуживающего персонала (включая начисленные налоговые платежи НДФЛ, ПФР, ФСС) – 3 102 571,34 руб.
• Налоговые платежи с деятельности ТСЖ – 107 423,21 руб.

3. Коммунальные услуги:

тепловая энергия и горячая вода – 3 799 371,85 руб.;

водоснабжение и водоотведение – 1 323 268,74 руб.;

электроэнергия общедомового назначения электрооборудование лифтов, освещение мест общего пользования)174 478,53 руб.

     ИТОГО всего за коммунальные услуги – 5 297 119,12 руб.

4. Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома:

• вывоз твердых бытовых отходов – 471 616,44 руб.;
• техническое обслуживание лифтов – 442 726,56 руб.;
• ремонт лифта 2-го подъезда - 52164,90 руб.;
• дератизация – 12 059,52руб.;
• комиссионное обслуживание банка - 30 463,53 руб.;
• пандус стационарный 2 шт.- 20 000,00 руб.;
• контейнер под ТБО 3шт.- 17 898 руб.;
• столбик стационарный 5 шт.- 8 200,00 руб.;
• замена аварийного участка в системе водоотведения дома (внешняя сторона от стены дома до канализационного люка) - 73 000,00 руб.;
• заделка межпанельных швов промышленными альпинистами - 104 600,00 руб.;
• обязательное страхование лифтов и общего имущества- 32 349,51 руб.;
• перепрограммирование, поверка узла учета тепловой энергии – 51 560,00 руб.;
• расходные материалы для текущего ремонта общего имущества, электротовары, сантехника, хоз.товаров, канц.товаров – 175 394,19 руб.

5. Расходы связанные с управлением МКД:

• обновление бухгалтерских программ – 24 812,00 руб.;
• программное обеспечение («1С Бухгалтерия», «Домовладелец») – 34 898,00 руб. 34 898,00 руб.;
• изготовление печати - 3 300,00 руб. ;

При сравнении фактически собранных платежей и прочих поступлений, и расходов ТСЖ за данный период на основании утвержденного тарифа на 2014 год в размере – 24,53 руб./кв.м. (Ставка Правительства Москвы), установлено, что фактические расходы превысили доходы на 48 571,73 рублей.

В отчетном году улучшилась работа с должниками. Фактическая задолженность за 2014 год на 01.01.2014г. по оплате собственниками составила – 381 640,50 руб., что в 2 раза меньше, чем год назад.

Комиссия подтверждает правильность платежного баланса ТСЖ.

В месте, с тем комиссия считает необходимым отразить в своем отчете следующие недостатки работы Правления ТСЖ за проверяемый период, это касается:
- претензионной работы в части взыскания задолженности по оплате за жилые помещения, за прошлые отчетные периоды в судебном порядке, хотя взыскание задолженности в досудебном порядке в отчетном периоде улучшилась.

Председатель ревизионной комиссии                                   Артемьева Н.В.

Член комиссии:                                                                                   Машкова Г.С.

Ознакомлен: Председатель правления ТСЖ «Перовская 22 корпус 2»       __________      Шиянов С.А.

Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» в формате pdf.

www.perovo22k2.ru