I. Целевое назначение и режим Специального счета.

   Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом РФ и особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ. Денежные средства, внесенные на Специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 Жилищного кодекса РФ.

   Согласно ч. 3 ст. 177 Жилищного кодекса РФ банк обязан обеспечить проведение операций по Специальному счету в соответствии с п. 1 ст. 177 Жилищного кодекса РФ, банковскими правилами и договором Специального счета.

   Режим счета определяется Договором, по счету могут следующие операции:

1. Перевод денежных средств за услуги и/или работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и/или работы, указанные в части 1 ст. 174 Жилищного кодекса РФ;
2. Перевод денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и/или работ, указанных в части 1 ст. 174 Жилищного кодекс РФ, уплату процентов за использование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
3. Перевод денежных средств со Специального счета на другой Специальный счет и зачисление на Специальный счет денежных средств, списанных с другого Специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
4. Перевод денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
5. Зачисление процентов на капитальный ремонт, процентов за ненадлежащие исполнение обязанности по уплате таких взносов;
6. Зачисление процентов за пользование денежными средствами, списание денежных средств в оплату услуг Банка;
7. Перевод денежных средств, находящихся на Специальном счете, в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 174 Жилищного кодекса РФ;
8. Иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонт в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Осуществление других операций по Специальному счету не допускается.

    В соответствии с условиями Договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта по счету не предусмотрено совершение кассовых операций (прием по объявлению, выдача по чеку наличных денег).

    Между тем в ст. 177 Жилищного кодекса РФ, ограничений, связанных с совершением операций с наличными денежными средствами, не предусмотрено. В п. 8 ч. 1 ст. 177 Жилищного кодекса РФ разрешается проводить иные операции по списанию и начислению средств, связанные с формированием и использованием средств капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Принимая во внимание целевое назначение счета, по Специальному счету допускается принимать наличные денежные средства по объявлению на взнос наличными. Выдача наличных денежных средств по чеку не производится.

    Таким образом, по запросу клиента допускается условия договора специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта дополнить условиями о приеме наличных енежных средств.

    Ответственность за зачисление на Специальный счет целевых денег возлагается на владельца счета.

    При закрытии Специального счета по заявлению Клиента остаток денежных средств может быть перечислен (п.4 ст. 176 Жилищного кодекса РФ):

• На счет регионального оператора случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
• На другой Специальный счет в случае замены владельца Специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

II. Договорная документация, порядок открытия счета.

   Специальный счет открывается на основании типового заявления на открытие банковского счета и Договора специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта.

    Будущий владелец счета (ТСЖ, ЖСК, ЖК, Управляющая организация, Региональный оператор) может внести изменения в условия типового договора.

    Для открытия Специального счета владелец счета дополнительно к стандартному пакету документов на открытие расчётного счета предоставляет:

Владелец счета – ТСЖ, ЖСК, ЖК.

    Решение общего собрания собственников помещений об открытии специального банковского счета:

• Выборе кредитной организации;
• Выборе владельца специального банковского счета;
• Размере взноса на формирование фонда капитального ремонта;
• Перечне работ по капитальному ремонту; *
• Сроке проведения капитального ремонта. *

    * Данные документы допускается предоставить при обслуживании и проведения первой расходной операции по счету.

    При необходимости распорядительный документ о предоставлении права уполномоченному лицу Клиента заверять копии подтверждающих документов.

Владелец счета – Управляющая организация.

• Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом;
• Документы открытого конкурса по отбору управляющей организации;
• Протокол общего собрания собственников помещений о выбре лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимся на спеиальном счет;
• Договор управления.

Владелец счета – Региональный оператор.

• Решение общего собрания собственников помещений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

    Допускается принимать копии протоколов собственников жильцов многоквартирного дома, заверенные самим региональным оператором.

• Распорядительный документ о предоставлении прав уполномоченному лицу Клиента заверять копии подтверждающих документов.

    По счету начисляются проценты по фиксированным процентным ставкам для начисления процентов на остатки по расчетным счетам клиентов.

    За открытие и обслуживание Специального счета может взыматся плата в соответствии со стандартными тарифами банка.

   По Специальному счету не проводятся операции с использованием аккредитивной формы расчетов.

   Специальный счет открывается по несрочной схеме открытия банковского счета. Дополнительное соглашение, применяемое при срочном открытии счета о праве Банка отказать Клиенту в проведении расходных операций по счету в случае оформления предоставленных Клиентом документов для открытия счета с нарушением требований ействующего законодательства и нормативных документов Банка России, не оформляется.

    Срок открытия Специального счета не более трех рабочих дней со дня приема от Клиента полного комплекта документов (включительно).

III. Банковский контроль расходных операций.

    Контроль расходных операций по счетам осуществляется по подтверждающим документам.

    В соответствии с ч.6 ст. 177 Жилищного кодекса РФ банк отказывает в выполнении распоряжения владельца Специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждении которой не предоставлены документы, указанные в ч. 4 и ч. 5 ст. 177 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, подтверждающие документы должны быть предоставлены в банк одновременно с расчетным документом на перечисление денежных средств.

IV. Дополнительные обязательства по ведению Специального счета.

    На основании письменного запроса собственника помещения многоквартирного дома банк обязан предоставить собственнику выписку по Специальному счету, содержащую данные об операциях и остатках денежных средств по счету.

    Плата за выдачу дубликата выписки взимается в соответствии с действующими тарифами.

    К письменному запросу собственника помещения прикладываются документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ) и наличии собственности в данном многоквартирном доме (свидетельство о регистрации помещения). Копии документов должны быть заверены нотариально или должностным лицом Банка. За заверение копий документов плата не взымается.

V. Размещение денежных средств фонда капитального ремонта в срочные инструменты.

   Режимом специального счета не предусмотрена возможность размещения денежных средств в депозиты банка.

   Заключение сделок о поддержании неснижаемого остатка на Специальных счетах допускается.

VI. Ограничения на распоряжения денежными средствами по Специальным счетам.

   Ч. 6 ст. 175 Жилищного кодекса РФ определено, что на денежные средства на Специальном счете может быть обращено взыскание только по основаниям, связанными с работами/договорами заключенными для целей проведения капитального ремонта данного многоквартирного дома.

    Таким образом, иные взыскания, в том числе выставленные государственными/судебными органами, к Специальному счету подлежат возврату. Основание: «Не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ».

    Решения уполномоченных органов, ограничивающие распоряжение средствами по Специальным счетам, подлежит исполнению Банком в полном объеме.

На основании временной памятки ОАО «Сбербанк России»